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財政部國有財產署今(26)日正式公告台北學苑地上權招標,基地面積4,050坪,底價114.36億元,換算每坪約282萬元,預計11月28日開標,這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後,最受各方矚目與看好的標的,堪稱是「殺手級」的地上權案標的,由於門檻較高,預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。

台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈,距離小巨蛋不遠,離松山機場僅10分鐘車程,基地方正且腹地大,未來將因捷運南京線通過而受惠,由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區,為敦化北路沿線少見的大型商業用地,除可作商業設施、會展中心外,旅館及商辦大樓等使用,這也是目前各方預測的開發方向。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,台北學苑是老台北人的記憶之一,原本由救國團長期租用,並作為張老師中心、青年宿舍的用途,2年前還給軍方後拆除,由於土地單純,加上地塊完整,和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。

徐佳馨指出,台北學苑地處市中心,地租年息率3.5%,底價約為所有權價格一半,加上地上權存續達70年,雖然底價高,但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞,其位置與條件都是上上之選2017熱銷商品,可說是地上權案的「殺手級」標的,預計未來將成為地上權案的經營典範。

永慶資產管理協理黃增福表示,台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大,估計有實力的投資人不多,但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標,本案若能順利標出,將是今年最大筆土地的地上權交易案。

全球資產管理公司專案經理王維宏則指出,這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算,容積單價約落在99.5萬元,價格水準排在台北市地上權標案的前段班,全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案,包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地,民生段公辦都更地上權案也將進行截標,而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選,打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等,整體敦北商圈未來開發商機不小。



工商時報【王姿琳╱台北報導】

台股去年掀下市櫃風潮!據統計,去年台股有23家公司下市櫃,創近年新高。資誠(PwC)分析,主要有兩大因素,首先景氣不佳導致企業經營不善,另是企業併購成為風潮,資誠執行長周建宏說,若併購能達成「1+1>2」的綜效,反而可提升公司競爭力,對我國資本市場也不一定是壞事。

資誠審計服務部副營運長林鈞堯表示,近年台灣上市櫃企業總家數持續上升,但「淨增加數」正逐漸減少,顯示下市櫃企業家數逐年增加。

據統計,台灣下市櫃公司家數從2014年的13家、2015年的21家,增至去年的23家,與近年景氣不佳,導致企業經營不善等因素有關。此外,去年有美光併購華亞科、艾司摩爾(ASML)併購漢微科等跨國併購案,國內則有元大金併購大眾銀行等,皆導致下市櫃企業家數增加。

林鈞堯說,台灣人過去喜歡自己當老闆,然而當競爭日益激烈,產業鏈競爭只有前幾名存活時,最後就會走到產業併購。此外,台股本益比偏低,導致個股股價不高,也讓併購更容易發生。除國內併購外,也有跨國併購,像之前中國大陸股市本益比相當高,「買東西」相對便宜,很多陸企有意買下台灣企業,都形塑了併購的氛圍。

周建宏則說,從上市櫃公司家數這個單一指標觀察,變少好像是不好的事情,但若透過國內併購產生「1+1>2」的綜效,使開店送禮推薦得公司競爭力提高,對資本市場也不見得是壞事。

但周建宏也坦言,不樂見太多外資來台併購企業,因為企業被買走後下市櫃,台灣資本市場就少了一塊,進而影響資金動能。他認為,現在政府要鼓勵台灣企業往海外併購,將其納入台灣資本市場,不僅能提高企業成長動能,也能活絡台灣市場,達到加分的效果。

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